Vaut-il mieux choisir Airbnb ou Booking pour une location saisonnière
La bonne question est plutôt comment combiner les deux. Airbnb génère en moyenne 60 à 65 % des réservations sur la côte vendéenne, Booking 15 à 20 %, le reste sur les plateformes secondaires et les réservations directes. Diffuser sur les deux plateformes simultanément avec un channel manager double mécaniquement votre exposition sans risque de double réservation. Choisir une seule plateforme revient à se priver d’au moins un tiers de marché potentiel.
Quelle plateforme prend la commission la plus élevée
Booking prélève une commission entre 15 et 18 % directement sur le propriétaire. Airbnb prélève environ 3 % au propriétaire et environ 14 % au voyageur en frais de service. Pour le même prix net touché par l’hôte, le voyageur paie plus cher sur Airbnb du fait des frais voyageur. Booking est donc plus coûteux pour le propriétaire mais affiche un prix plus simple côté voyageur. Sur le revenu net final, Airbnb reste généralement plus favorable au propriétaire à montant équivalent.
Peut-on diffuser le même bien sur Airbnb et Booking en même temps
Oui, à condition d’utiliser un channel manager pour synchroniser les calendriers en temps réel. Sans cet outil, les doubles réservations sont inévitables et catastrophiques en termes de réputation. Tous les acteurs professionnels du marché utilisent un channel manager, dont Simeo via RentalReady connecté à toutes les grandes plateformes utilisées par ses propriétaires.
Qu’est-ce qu’une réservation directe et comment ça fonctionne
Une réservation directe est une réservation prise hors plateforme, via le site internet du propriétaire ou de sa conciergerie. Aucune commission Airbnb ou Booking. Sur simeo-conciergerie.com, le voyageur paie directement par Stripe, l’argent arrive immédiatement au propriétaire, et l’économie de 18 % se partage entre vous et le voyageur. C’est le canal le plus rentable pour les biens qui ont déjà une bonne visibilité locale, et il monte en puissance chaque année grâce au bouche-à-oreille.
Airbnb est-il plus rentable que Booking pour un bien en bord de mer
Pour une maison ou une villa familiale en bord de mer vendéen, Airbnb génère généralement plus de revenus en valeur absolue grâce à des séjours plus longs et un public familial. Booking complète sur les courts séjours, les voyageurs urbains, les déplacements professionnels et les couples sans enfants. La combinaison des deux est presque toujours plus rentable que le choix exclusif, surtout pour les biens situés à La Tranche-sur-Mer, aux Sables-d’Olonne, à Longeville-sur-Mer ou à Jard-sur-Mer.
Comment fonctionne la tarification dynamique sur Airbnb et Booking
La tarification dynamique ajuste le prix de la nuit en fonction de la saison, des événements locaux, du taux d’occupation prévu et des biens concurrents. Sans un outil dédié, fixer ses prix à la main fait perdre en moyenne 15 à 25 % de revenus par saison. Simeo intègre cette tarification dynamique inter-plateformes dans la commission de 24 %, sans surcoût pour le propriétaire, avec un ajustement quotidien des tarifs en fonction des données du marché vendéen.
